Casa, Jardim São Rafael em Alvinlândia, SP
Rua Delfino Russo, nº 10, Lote nº 09, Quadra “T-2” — Alvinlândia, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial de 130m² localizado em Alvinlândia, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial com área total de 130,00m², situado na Rua Delfino Russo, nº 10, Lote nº 09, Quadra “T-2”, Jardim São Rafael, Alvinlândia/SP. A construção é classificada como Casa Padrão Rústico, com 4 cômodos e área construída de aproximadamente 54,50m². O imóvel está localizado em uma região urbana, com infraestrutura completa, incluindo energia elétrica, iluminação pública e água encanada. A topografia do terreno é predominantemente plana. A área é composta por residências unifamiliares de padrão médio e comércio local, como postos de combustível e mercados. O imóvel possui uma penhora registrada na matrícula, mas não apresenta débitos junto à Prefeitura Municipal. O valor da avaliação é de R$ 88.396,92.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 53.038,15, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 57.811,58. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 35.358,77). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.