Casa, Jardim Social Belvedere em São Carlos, SP
Rua Luiz Arnaldo Wenzel, Lote nº 65 — São Carlos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial de 175,98m² localizado em São Carlos, SP. Descrição: O imóvel é um sobrado situado no Jardim Social Belvedere, em São Carlos, com uma área construída de 175,98m². A edificação possui no térreo uma área de garagem, sala de estar, copa/cozinha, lavabo e escada de acesso. No piso superior, há 1 suíte, 2 quartos e 1 banheiro social. O estado de conservação é razoável, necessitando de reformas devido ao tempo de uso e algumas infiltrações no piso. O terreno mede 138,00m² e está localizado em um bairro residencial, afastado do centro comercial. O imóvel possui ônus, com penhora registrada e débitos de IPTU pendentes.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 231.962,41, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 252.839,03. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 154.641,60). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.