Casa, Jardim Soleil em Valinhos, SP
Lote de terreno nº 1, da quadra B, Número: 12 — Valinhos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 396,47m² localizado em Valinhos, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma parte ideal correspondente a 50% de um lote de terreno no Jardim Soleil, com área total de 396,47m². O imóvel possui uma construção não averbada, que é um prédio assobradado com aproximadamente 420m² de área construída, composto por um andar térreo e um andar superior, além de quintal e garagem. O andar superior tem acesso independente e inclui um corredor com salas e dependências. O andar térreo conta com uma sala de recepção, corredor com salas, uma sala para reuniões, estúdio de gravações, copa/cozinha e toaletes. O quintal possui uma garagem coberta para um veículo de porte grande e um porão com toalete e copa/cozinha. O imóvel está localizado na esquina das ruas Professor José Leme do Prado e Avenida Onze de Agosto, em Valinhos.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 950.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.035.500,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 950.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.