Casa, Jardim Textil em São Paulo, SP
Rua Zodíaco, 433 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 257,21m² localizado em São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno situado na Rua Zodíaco, lote 36 da quadra 11, no Jardim Têxtil, medindo 257,21m². A frente do terreno possui dois segmentos, sendo o primeiro de 4,20m e o segundo em leve curva de 5,80m. O lado direito mede 28,00m, confrontando com o lote 35, e o lado esquerdo mede 29,45m, confrontando com o lote 37. Nos fundos, a medida é de 8,00m, confrontando com parte do lote 01. No local, existem dois sobrados geminados, de números 433 e 437-A. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 2.000.000,00, sendo a avaliação da parte ideal de 50% do imóvel em R$ 1.000.000,00. O lance mínimo do leilão é de 60%.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 600.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 654.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 400.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.