Casa, Jardim Vicentina em Osasco, SP
Leilão JudicialAvenida Marechal João Batista Mascarenhas de Moraes, nº 270 — Osasco, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial de 126m² localizado em Osasco, São Paulo. Descrição: O imóvel possui uma área total de 126m², situado no Jardim Vicentina, em Osasco/SP. O terreno é parte do lote 14 da quadra 03, medindo 5,25m de frente para a Avenida Marechal João Batista Mascarenhas de Moraes e 24,00m da frente aos fundos. O imóvel conta com garagem e um cômodo no térreo, utilizado como oficina. Na parte inferior, há uma área residencial composta por quintal, lavanderia, cozinha, banheiro e um quarto. O estado de conservação do imóvel é bom. Não há ônus registrados na matrícula e, conforme consulta à Prefeitura de Osasco/SP, não existem débitos.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 149.211,44, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 167.116,81. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 149.211,44). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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