Casa, Jardim Virgínia em Guarujá, SP
Avenida Manoel Nascimento Júnior, nº 195 — Guarujá, SP
Sobre este imóvel
Casa em terreno de 556,60 m² e área construída de 399,80 m², Jardim Virgínia, Guarujá/SP. Descrição: Fração ideal de 1/4 dos direitos de promissário comprador de uma casa localizada no Jardim Virgínia, Guarujá/SP. O imóvel possui um terreno de 556,60 m² e uma área construída de 399,80 m². A residência está situada na Avenida Manoel Nascimento Júnior, nº 195, e é ideal para moradia de alto padrão, veraneio ou investimento patrimonial. A região é conhecida por sua proximidade com a Praia da Enseada, além de contar com fácil acesso a mercados, restaurantes, farmácias e outras conveniências. O bairro é tranquilo e valorizado, atraindo famílias e investidores. O imóvel apresenta um forte potencial de valorização, sendo uma excelente opção para moradia, locação para temporada ou investimento.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 420.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 457.800,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 180.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.