Casa, Lago Azul em Araçoiaba da Serra, SP
SP-270, km 113 – 049 – Lago Azul, Araçoiaba da Serra – SP – CEP: 18190-000 (Alameda Magalhães, n° 75 a 79) — Araçoiaba da Serra, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial em Araçoiaba da Serra, São Paulo, com área total de 5.207,18m² e área construída de aproximadamente 438,59m². Descrição: Trata-se de um imóvel residencial situado no Condomínio Fazenda Lago Azul, localizado na SP-270, km 113 – 049, Araçoiaba da Serra – SP. O imóvel possui uma área total territorial de 5.207,18m² e uma área construída de aproximadamente 438,59m². A edificação é unifamiliar de padrão construtivo alto, com fácil acesso pela Rodovia Raposo Tavares. A descrição dos compartimentos principais inclui 01 Sala de Estar, 01 Sala de Jantar, 01 Sala de TV/Jogos, 01 Cozinha, 01 Lavanderia, 01 Lavabo, 01 Banheiro Social, 02 Suítes, 02 Dormitórios, 01 Quarto de Vestir e 01 Living. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 7.745.643,15. O imóvel possui ônus, incluindo penhoras e hipotecas, e débitos tributários e condominiais.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.647.385,89, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 5.065.650,62. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.098.257,26). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.