Casa, Laranjeiras em Caieiras, SP
Rua Canário, 234 — Caieiras, SP
Sobre este imóvel
Casa com 150m² em Caieiras, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Portal das Laranjeiras, em Caieiras - SP, com área total de 150m² e área construída de 141,73m². A edificação é térrea e possui características de uso residencial. O imóvel está situado na Rua Canário, com frente de 6m e confrontações definidas com lotes vizinhos. Há uma penhora de metade ideal do imóvel e débitos de IPTU no valor de R$ 2.621,94. O valor de avaliação atualizado em maio de 2026 é de R$ 418.628,83.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 334.903,06, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 365.044,34. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 83.725,77). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.