Casa, Mato Dentro em Ubatuba, SP
Rua das Américas — Ubatuba, SP
Sobre este imóvel
Imóvel localizado em Ubatuba, São Paulo. Descrição: Trata-se de um terreno designado como "Área 02", situado no bairro do Mato Dentro, com uma área total de 14.832,66 metros quadrados. O imóvel possui medidas específicas: 129,84 metros de frente para a Rua das Américas, 119,00 metros do lado direito, 116,00 metros do lado esquerdo e 125,00 metros nos fundos. A construção existente é um sobrado com área construída de 159,57 m², piscina e padrão superior, classificado como casa de veraneio. A fração ideal do imóvel é de 2,5710%, correspondente à futura unidade autônoma nº B-9 do "Condomínio Vila Verde Residencial II", que terá uma área privativa total de 381,35677 m². O valor total da avaliação da fração ideal é de R$ 1.000.000,00, com lance mínimo de 70% do valor de avaliação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 700.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 763.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 300.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.