Casa, Moema em São Paulo, SP
Rua Iraúna, 531 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial com 311m² em Moema, São Paulo. Descrição: O imóvel possui área total de 311m² e área construída de 290m², localizado na Rua Iraúna, 531, em Moema, São Paulo. A edificação principal é uma casa assobradada, composta por: no pavimento térreo, hall de entrada, 2 salas, lavabo, copa e cozinha; no pavimento superior, 3 dormitórios, banheiro e suíte. Além disso, há uma edícula com churrasqueira, sala, lavabo, área de serviço e banheiro no pavimento térreo, e um dormitório e depósito no pavimento superior. O imóvel está avaliado em R$ 2.433.407,40. Consta também débitos de IPTU e Dívida Ativa em favor da Prefeitura Municipal de São Paulo.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.460.044,44, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.591.448,44. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 973.362,96). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.