Casa, Mogi-Mirim Ii em Mogi Mirim, SP
Rua Doutor João Avancini, 331, Mogi-Mirim II, Mogi Mirim, SP — Mogi Mirim, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 47.603 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MOGI MIRIM/SP - IMÓVEL: A casa de morada com área construída de 27,68 m, situada na Av. 01, sob nº 331, com o respectivo terreno, correspondente ao lote nº 22, da quadra 15, do Conjunto Habitacional Parque Residencial Mogi Mirim II, desta cidade, com a área de 132,00, medindo 5,50 de frente para a referida rua; 24,00 m do lado direito de quem da rua olha para o imóvel confrontando com o lote nº 21; 24,00 m do lado esquerdo confrontando com o lote nº 23 e 5,50 nos fundos, onde confronta com o lote55. Consta na Av.08 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca a CAIXA ECONOMICA FEDERAL CEF. Inscrição Cadastral nº 53.32.26.0451-001 (Conf. Fls. 94). Consta no site da Prefeitura de Mogi Mirim/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa, e há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 555,92 (19/05/2026). Consta às fls. 92 dos autos que o imóvel está situado à Avenida Dr. João Avancini, 331 – Jardim Mogi Mirim II, nesta cidade de Mogi Mirim, com 132m2 de terreno e 87,32m2 de construção.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 93.046,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 101.421,19. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 62.031,31). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.