Casa, Moradas São Carlos Iii em São Carlos, SP
Avenida Otto Werner Rosel, nº 811 — São Carlos, SP
Sobre este imóvel
Casa em São Carlos, São Paulo, com 206m² de área total e 51,92m² de área construída. Descrição: Imóvel localizado no empreendimento "Moradas São Carlos III", designado como Casa nº 451, modelo M50-A-Passeio-2D. A casa possui sala de estar/tv, copa/cozinha, dois dormitórios, sendo um tipo suíte com closet, wc social e lavanderia. A área total de construção é de 51,92m², com uma área total de utilização exclusiva de 100m², incluindo 51,05m² de ocupação da construção e 48,95m² de área livre. O imóvel está situado em um terreno condominial com área total de 96.009m². Avaliado em R$ 230.000,00, o imóvel possui ônus de alienação fiduciária para o Banco do Brasil S.A. e débitos de IPTU de R$ 5.993,44, atualizados até 08/05/2026. O bem não será levado a leilão, mas sim os direitos da executada decorrentes do contrato de financiamento.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 29.422,45, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 32.070,47. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 19.614,96). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.