Casa, Morumbi em São Paulo, SP
Leilão ExtrajudicialRua Magalhães de Araujo, nº 66, Morumbi, São Paulo/SP — São Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Um terreno à Rua Magalhães de Araújo, constituído pelo lote 23 da quadra 33, da planta dos terrenos da City of São Paulo Improvements And Freehold Land Company Limited, no bairro JARDIM GUEDALLA, 13º Subdistrito, Butantã. O terreno mede 18m de frente para a Rua Magalhães de Araújo (atualmente denominada Praça Monsenhor Galvão de Souza), com 37,03m de frente aos fundos no lado direito, 31,42m no lado esquerdo, 17,55m nos fundos, contendo a área de 595m². Foi construído um prédio nº 66 na Praça Monsenhor Galvão de Souza. O imóvel está ocupado. Matrícula nº 14.954 – 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.472.150,05, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.888.808,06. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.472.150,05). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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