Casa, Morumbi em São Paulo, SP
Avenida Comendador Adibo Ares, 984 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel localizado no Morumbi, São Paulo, com terreno de 2.113 m². Descrição: O imóvel está situado na Avenida Comendador Adibo Ares, 984, no bairro Jardim Leonor, Morumbi, São Paulo/SP. Trata-se de um terreno de grande porte que contém uma mansão residencial, embora a estrutura original de 3 pavimentos esteja praticamente demolida, restando apenas algumas paredes. O terreno possui uma área total de 2.113 m², constituído pelos lotes 4, 5 e 6 da quadra 6. A localização é privilegiada, sendo um lote de esquina com a Rua Luiz Dib Zogaib, o que aumenta o potencial arquitetônico. O Jardim Leonor é classificado como ZER-1, destinado a residências unifamiliares, e o coeficiente de aproveitamento varia entre 1.0 e 0.7. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e as despesas de água, luz, gás e IPTU são de responsabilidade do comprador.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.890.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 4.356.800,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.890.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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