Casa, Nova Conquista Ii em São Manuel, SP
Rua Antônio Martins Lourenço, n° 141 — São Manuel, SP
Sobre este imóvel
Casa com 253,54m² em São Manuel, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado em São Manuel, SP, com área total de 253,54m². O terreno possui uma casa de morada construída de tijolos, coberta com telhas, de padrão médio de construção, murada e atendida pelos principais serviços públicos como asfalto, água, luz e saneamento básico. A edificação deve ter finalidade exclusivamente residencial, e não podem ser construídas construções cuja área total seja inferior a 60,00m². O imóvel está situado na Rua Antônio Martins Lourenço, n° 141, esquina com a Rua Orlando Jorgetto, no Loteamento Nova Conquista II.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 200.417,59, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 218.455,17. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 85.893,26). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.