Casa em Palmital, SP
Rua José Florêncio Dias, 611 — Palmital, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 100,40 m² localizado em Palmital, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma parte ideal de 1/22 da casa com área construída de 100,40 m², situada na Rua José Florêncio Dias, 611, em Palmital - SP. O imóvel possui um terreno medindo 10 m de frente por 60 m de profundidade, onde está edificado um prédio residencial, parte em madeira e parte em alvenaria, com área total de 163,20 m², em mau estado de conservação. O imóvel encontra-se desocupado há vários meses, conforme verificado por um Oficial de Justiça. A avaliação total do imóvel é de R$ 9.090,00, e o lance mínimo do leilão é de 40% desse valor. O IPTU estimado é de R$ 670,63. O arrematante será responsável pelos débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.636,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 3.963,24. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 5.454,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.