Casa, Paraguaio em Maracaju, MS
Maracaju, MS
Sobre este imóvel
BEM IMÓVEL: Lote de terreno determinado sob nº 18 (dezoito), da quadra 20-A, da Vila Prateada, Bairro Paraguaio, em Maracaju/MS, com área total de 300,00 m², limitando-se: SO.: com 25,00 metros, com o lote 19; NE.: com 25,00 metros com o lote 17; SE.: com 12,00 metros, com o lote 14 e NO.: com 12,00 metros com a Rua Seis. Registrado sob a matrícula n. 3.780 da 1ª C.R.I da Comarca de Maracaju/MS. Registro Anterior: Matrícula n. 2.659, livro 03-C deste CRI. Inscrição imobiliária: 01.83.020A.0081.001.1 e Cadastro n. 2745. Local: Rua Circular 03, nº 1171, Vila Prateada, em Maracaju/MS. OBSERVAÇÕES REALIZADAS PELO SR. OFICIAL DE JUSTIÇA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO DE FLS. 388: " Sobre o imóvel existe as seguintes benfeitorias: 01 (uma) construção em alvenaria, medindo aproximadamente 115,54m², com cobertura em fibrocimento, aberturas em ferro, piso de cerâmica, com acabamento interno e externo em reboco e pintura; 01 (uma) construção aos fundos, medindo aproximadamente 18,00 m², com cobertura em fibrocimento, murado e calçado. MELHORIAS: pavimentação asfáltica, rede de água, energia elétrica, iluminação pública". DEPOSITÁRIO: Consoante o Termo de Penhora, ficou nomeado como depositário o executado, na pessoa de seu representante legal, Antonio Cespede, conforme fls. 388. VALOR DA AVALIAÇÃO : O imóvel (terreno e suas edificações) foi avaliado em R$ 230.000,00 (duzentos e trinta mil reais), conforme Auto de Penhora, Avaliação e Depósito de fls. 388, datado de 28 de abril de 2023. ÔNUS/DÉBITOS : Sobre o bem imóvel a ser leiloado constam os seguintes ônus: a) Penhora oriunda da 2ª Vara da Comarca de Maracaju/MS, nos autos de atual n. 0002590-59.2004.8.12.0014 (014.04.002590-3), baixado/arquivado em 03/10/2018, promovida por Município de Maracaju/MS, conforme R-06 da Matrícula 3.780 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Maracaju/MS; b) Penhora oriunda da 2ª Vara da Comarca de Maracaju/MS, nos autos de n. 0802439-11.2014.8.12.0014, promovida por Município de Maracaju/MS,
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 184.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 200.560,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 46.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.