Casa, Parque Bitaru em São Vicente, SP
R. Oiti, nº 88, lote 16 — São Vicente, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial em São Vicente, São Paulo. Descrição: Salão comercial localizado na Vila São José, com área de 276m². O imóvel está situado no município de São Vicente, no bairro Parque Bitaru, e possui matrícula no Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente/SP. O lote mede 22,657 metros de frente para a Rua Oiti e 24,18 metros para a Rua Primavera. O imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. A avaliação inicial é de R$ 704.150,00, com 30% de desconto no segundo leilão e possibilidade de pagamento parcelado.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 492.905,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 537.266,45. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 211.245,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.