Casa, Parque das Nações em Santo André, SP
Rua Alemanha, 845 — Santo André, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 157m² localizado em Santo André, São Paulo. Descrição: Terreno constituído por parte do lote nº 188, no Parque das Nações, com área total de 157,00 m². O terreno mede 15,70 metros de frente para a Rua Alemanha e 10 metros da frente aos fundos, com a mesma medida nos fundos. Confronta pelo lado direito com o remanescente do lote nº 188 e pelo lado esquerdo com o lote nº 25 da Rua Columbia. No terreno, foram construídas duas casas (residências 01 e 02). O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 900.000,00, sendo a avaliação da parte ideal de 2/3 do imóvel em R$ 600.000,00. O lance mínimo do leilão é de 50%.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 300.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 327.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 300.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.