Casa, Parque das Nações em São João da Boa Vista, SP
Avenida Presidente João Belchior Marques Goulart, nº 253 — São João da Boa Vista, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 690m² em São João da Boa Vista, São Paulo. Descrição: Trata-se de um imóvel residencial localizado no Parque das Nações, em São João da Boa Vista, com área total de terreno de 690m² e área construída de 252m². A edificação possui dois pavimentos, sendo o térreo composto por um abrigo, escritório e banheiro, e o superior com terraço, sala de estar, sala de jantar, três dormitórios, dois banheiros e cozinha. Nos fundos, há uma edícula com dormitório, banheiro, área de serviço e cozinha. O imóvel apresenta idade aparente de 20 anos e está em regular estado de conservação, necessitando de reformas em alguns pontos devido à umidade. O terreno é cercado por muros e possui um cômodo para uso diverso. O valor da avaliação é de R$ 1.100.000,00, com a parte ideal de 3,214% avaliada em R$ 35.354,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 24.747,80, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 26.975,10. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 10.606,20). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.