Casa, Parque das Paineiras em São Paulo, SP
Rua José Giordano, nº 565, Casa 2 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa com 42m² em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel localizado na Rua José Giordano, nº 565, Casa 2, Parque das Paineiras, São Paulo/SP. O terreno possui uma área total de 42m² e sobre ele foi construído um sobrado com três quartos, sala, cozinha, banheiro e lavanderia. O imóvel apresenta uma aparência humilde e possui construção nos fundos com dois ou três pavimentos. É importante ressaltar que o imóvel está edificado em área pública municipal, sem matrícula ou escritura pública, sendo oferecido apenas os direitos possessórios. O arrematante será responsável pela regularização da documentação perante os órgãos competentes. O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 320.386,54, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 349.221,33. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 106.795,51). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.