Casa, Parque dos Pássaros em São Bernardo do Campo, SP
Rua dos Brejais, nº 788 — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em São Bernardo do Campo, SP. Descrição: Imóvel residencial de alto padrão localizado no bairro Parque dos Pássaros, em São Bernardo do Campo/SP. O terreno possui área total de 356m² e a edificação conta com 430m² de área construída, distribuída em três pavimentos. O pavimento térreo inclui garagem, depósito, banheiro social, área de serviço, escritório e um dormitório. O primeiro pavimento é destinado às áreas sociais e de lazer, com hall de entrada, sala de estar, varanda coberta, sala de jantar, lavabo, cozinha com despensa e banheiro de apoio para a área externa, que possui piscina e espaço para churrasqueira. O segundo pavimento abriga a área íntima, com quatro suítes, incluindo uma suíte master com closet, uma suíte padrão e duas suítes com acesso a uma varanda descoberta. O imóvel apresenta excelente distribuição interna, conforto e completa infraestrutura de lazer.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.550.807,82, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.690.380,52. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.550.807,82). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.