Casa, Parque dos Príncipes em São Paulo, SP
Rua Desembargador José Mauro Bourroul Ribeiro, 300 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em terreno de 450m² no Parque dos Príncipes, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado em um terreno de 450m² no Parque dos Príncipes, um bairro conhecido pelo perfil residencial nobre, com ruas arborizadas e excelente padrão urbanístico. A casa foi edificada no terreno e a região é muito procurada por famílias que buscam conforto, segurança e tranquilidade próximo à capital. O bairro possui uma atmosfera sofisticada, cercado por áreas verdes e imóveis de alto padrão, além de fácil acesso às Marginais, Rodovia Raposo Tavares, USP e principais vias da Zona Oeste. Nas proximidades, há supermercados, shoppings, farmácias, restaurantes e uma ampla infraestrutura de serviços, bem como escolas, universidades e instituições de ensino renomadas. A localização também oferece fácil acesso a hospitais, clínicas e importantes centros médicos da capital paulista. O Parque dos Príncipes é uma região com forte valorização imobiliária, conhecida pela combinação entre qualidade de vida, privacidade e infraestrutura completa.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 700.468,80, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 763.510,99. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 466.979,20). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.