Casa, Parque Estância Suíça em São Carlos, SP
Rua Colômbia, nº 164 — São Carlos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em Mirassol, São Paulo, com 145m² de área total e 116m² de área construída. Descrição: O imóvel é uma casa localizada em Mirassol, São Paulo, com uma área total de 145m² e uma área construída de 116,80m². A residência possui 86,13m² de área útil, 25,00m² de garagem e 5,67m² de varanda. O terreno está situado no loteamento Parque Estância Suíça, com frente para a Rua Colômbia. O imóvel está sujeito a penhoras e possui um usufruto vitalício reservado ao doador. O valor da avaliação em janeiro de 2026 é de R$ 54.988,44, atualizado para R$ 55.805,71 em maio de 2026. O IPTU de 2026 está avaliado em R$ 633,36.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 33.483,43, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 36.496,94. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 22.322,28). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.