Casa, Parque Minas Gerais em Ourinhos, SP
Rua Gonçalves Ledo, 482 - Parque Minas Gerais - Ourinhos / SP — Ourinhos, SP
Sobre este imóvel
Um terreno situado na cidade de Ourinhos, constituído do lote nº doze (12) da quadra setenta e dois (72), do Parque Minas Gerais, com frente para a rua 14, localizado do lado Par, medindo onze metros e cinquenta (11,50) centímetros de frente por vinte e seis (26) metros da frente aos fundos, no total de 299,00 metros quadrados, confrontando, pela frente com a referida rua 14; do lado direito de quem da rua olha o terreno confronta com o lote onze (11); pelo lado esquerdo confronta com o lote nº 13 e nos fundos confronta com parte dos lotes ns. 9 e 15, distante 23,00 metros da esquina da rua nº 27. Av.3 - Para constar que a rua 14 do loteamento Parque Minas Gerais atualmente denomina-se rua Gonçalves Ledo. Av.5 Para consignar a construção de um prédio residencial de tijolos, coberto com telhas, com área de 59,85m², na Rua Gonçalves Ledo nº 482. Av.8 - Foi construída junto ao prédio residencial nº 482 da Rua Gonçalves Ledo uma ampliação com 71,01m², e no terreno foi construída uma edícula de tijolos com 72,39m², que recebeu o nº 482 da Rua Gonçalves Ledo. Imóvel objeto da matrícula nº 14.054 do 1º
Custo total estimado
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Formas de pagamento
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 208.162,26, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 233.141,73. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 45% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 171.969,26). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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