Casa, Parque Nova Suíça em Valinhos, SP
Rua dos Japoneses, nº 93 — Valinhos, SP
Sobre este imóvel
Casa com terreno de 340m² em Valinhos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua dos Japoneses, nº 93, no bairro Parque Nova Suíça, em Valinhos/SP. A casa possui uma área construída de 262,70m², distribuída em dois pavimentos, sendo 175,30m² no pavimento térreo e 54,40m² no residencial inferior, além de uma edícula de 33,00m². O terreno totaliza 340,00m². A região é predominantemente residencial, com boa infraestrutura urbana, acesso a comércios e serviços essenciais, como supermercados, padarias, farmácias, escolas e academias. O imóvel está avaliado em R$ 1.173.000,00 e apresenta potencial de valorização devido à sua localização em um bairro estruturado e próximo a áreas comerciais.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 666.232,28, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 726.193,19. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 43% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 506.767,72). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.