Casa, Parque Petrópolis em Mairiporã, SP
Av. São Paulo, 444, Parque Petrópolis — Mairiporã, SP
Sobre este imóvel
Casa com 430m² e terreno de 2.587m² em Mairiporã, São Paulo. Descrição: Imóvel de alto padrão localizado na Av. São Paulo, em Mairiporã, com amplo terreno de 2.587 m² e mais de 430 m² de área construída. A casa possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte com banheira, ambientes amplos com lareira, área de lazer com piscina, churrasqueira e sauna, além de salão de festas e garagem coberta para 2 ou 3 veículos. O imóvel é servido por água encanada e rede elétrica, mas não possui rede de esgoto, apenas fossa. O terreno é de formato irregular, cercado por muro e cerca metálica. Há também um chalé de madeira no terreno, que não está em condições de uso. O imóvel está locado por 30 meses, com um valor de R$ 6.670,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.080.333,16, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.267.563,14. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 520.083,30). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.