Casa, Parque Primavera em Carapicuíba, SP
Rua Nazaré Paulista, 19 — Carapicuíba, SP
Sobre este imóvel
Casa em terreno de 2.029,00 m² e área construída de 581,00 m² em Carapicuíba, SP. Descrição: Imóvel localizado no Loteamento Parque Primavera, Carapicuíba, com uma área total de 2.029,00 metros quadrados. A casa possui uma área construída de 581,00 metros quadrados, sendo uma edificação antiga, com mais de 40 anos. O terreno é em declive e a construção está acima do nível da rua. O imóvel conta com piscina e uma ampla área com vegetação, apresentando um padrão de construção antigo, mas em regular estado de conservação. A região é caracterizada por forte crescimento urbano e imobiliário, com fácil acesso às principais vias, transporte urbano e proximidade de mercados, farmácias, escolas e serviços essenciais. O valor total da avaliação é de R$ 2.100.000,00, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação. O imóvel é uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para investimento a longo prazo.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.050.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.144.500,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.050.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.