Casa, Parque Residencial Agudo Romão em Catanduva, SP
Rua Guarulhos, nº 140 — Catanduva, SP
Sobre este imóvel
Casa em Catanduva, São Paulo, com área total de 360m² e área construída de 219m². Descrição: Imóvel localizado no Parque Residencial Agudo Romão, em Catanduva/SP, com um lote de terreno de 360m². A edificação é um prédio residencial com área construída de 219,83m², situado na Rua Guarulhos. O terreno mede 12 metros de frente e 30 metros de profundidade, confinando com outros lotes. O imóvel possui hipoteca e diversas penhoras registradas, além de débitos imobiliários no valor de R$ 124.286,58. O valor da avaliação do imóvel em 09/10/2024 é de R$ 780.000,00, atualizado para R$ 838.964,12 em abril de 2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 419.482,06, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 457.235,45. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 419.482,06). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.