Casa, Parque Residencial da Amizade em São José do Rio Preto, SP
Rua Doutora Eliana Aparecida de Bianchi dos Santos, 715 — São José do Rio Preto, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com área de 41,20m² localizado em São José do Rio Preto, SP. Descrição: O imóvel é um terreno constituído pelo lote 31 da quadra 26, situado no loteamento Parque Residencial da Amizade, em São José do Rio Preto. A propriedade possui uma casa de dois quartos, uma sala, uma cozinha, um banheiro e uma área de serviços coberta com telhas eternit, além de um banheiro, balcão e churrasqueira nos fundos. A casa está murada, com a frente fechada por muro e grade de ferro. A área total do terreno é de 200,00m². O valor de avaliação do imóvel é de R$175.000,00, com lance inicial de R$108.913,02. Existem débitos de IPTU não ajuizados e ajuizados, que devem ser considerados pelo arrematante.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 108.913,02, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 121.982,58. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 38% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 66.086,98). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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