Casa, Parque Residencial Zaniboni Ii em Mogi Guaçu, SP
Avenida Suécia, 3049, Parque Residencial Zaniboni II, Mogi Guaçu, SP — Mogi Guaçu, SP
Sobre este imóvel
DIREITOS DA MATRÍCULA Nº 31.819 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MOGI GUAÇU/SP - IMÓVEL: Um lote de terreno sob nº 03 (três) da quadra "A", do loteamento denominado Parque Residencial Zaniboni II, situado nesta cidade e comarca, com área de 160,00 m² (cento e sessenta metros quadrados), medindo 8,00 metros de frente para a Avenida Marginal; 8,00 metros nos fundos confrontando com o lote nº 23 da mesma quadra; 20,00 metros de cada lado, da frente aos fundos, confrontando do lado esquerdo de quem da rua olha para o terreno com o lote nº 04 e do lado direito, no mesmo sentido, com o lote nº 02. Consta na Av.03 desta matrícula que a Avenida Marginal do loteamento "Parque Residencial Zaniboni II", desta cidade e comarca, atualmente denomina-se "Avenida Suécia". Consta na Av.04 desta matrícula que foi edificado um prédio residencial, com 60,00m2 de área construída, que recebeu o n° 3049 da Avenida Suécia. Consta no R.06 desta matrícula que o imóvel foi dado em alienação fiduciária a CAIXA ECONOMICA FEDERAL. Consta no Laudo de Avaliação que se trata de um imóvel residencial, localizado na Av. Suécia, nº 3049, bairro Parque Residencial Zaniboni II, no munícipio de Mogi Guaçu/SP, contendo dois dormitórios, uma sala, cozinha, banheiro e garagem.
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 98.302,53, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 110.098,83. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 65.535,47). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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