Casa, Parque Rodrigo Barreto em Arujá, SP
Rua Douglas dos Reis Santos, 144, Parque Rodrigo Barreto, Arujá, SP — Arujá, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 44.456 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA ISABEL/SP - IMÓVEL: Lote 14 (quatorze) da Quadra 35 (trinta e cinco), área 250,00m2, Loteamento "Parque Rodrigo Barreto", situado no perímetro urbano do município de Arujá/SP, com as seguintes divisas e confrontações: O lote mede 10,00m de frente para a Rua Douglas dos Reis Santos, mede 25,00m do lado direito, de quem da rua olha para o terreno e confronta com a viela 09, mede 25,00m pelo lado esquerdo, seguindo a mesma orientação e confronta com o lote 15, nos fundos mede 10,00m, confrontando com o lote 61-A e 61-B, encerrando a área acima. Consta na Av.02 desta matrícula que nos autos do processo nº 049383-42.2009.8.26.0224, em trâmite na 2ª Vara da Fazenda Pública da comarca de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens da executada. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Contribuinte nº NO.11.03.19.14.000. Consta às fls.259 dos autos, que no terreno existe uma edificação de 2 pequenos cômodos, com aproximadamente 50m2 de construção. Débitos desta ação no valor de R$ 21.621,11 (17/04/2024)
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 173.539,03, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 189.157,54. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 173.539,04). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.