Casa, Parque São Vicente em São Vicente, SP
Rua Frei Gaspar, nº 1766 — São Vicente, SP
Sobre este imóvel
Casa com 75,12m² em São Vicente, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial localizado na Rua Frei Gaspar, nº 1766, em São Vicente, SP. A casa possui 75,12m² de área construída e é parte de um condomínio com outras cinco casas. A edificação é de estrutura convencional em concreto armado, com vedação em alvenaria de blocos e revestimento interno e externo em argamassa. O imóvel conta com dois pavimentos, sendo o térreo composto por sala, cozinha e área de serviços, e o superior com dois quartos e um banheiro social. O terreno mede 11,20 metros de frente para uma passagem particular e 10,50 metros de ambos os lados, com 10,20 metros nos fundos.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 156.259,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 170.322,31. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 104.172,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.