Casa, Parque Tiradentes em Araras, SP
Rua Octávio Daltro, número 98 — Araras, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 160m² localizado em Araras, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno de 160m², situado no lote nº 11 da quadra 28, no loteamento Parque Tiradentes, em Araras, São Paulo. O terreno possui formato retangular, com 8 metros de frente e 20 metros de profundidade. A área construída é de 115,90m², incluindo uma área de serviço coberta de 13,30m². O imóvel está cadastrado na Prefeitura Municipal de Araras e não possui matrícula individualizada. Há débitos de IPTU e água e esgoto, totalizando valores significativos. O valor da avaliação do imóvel em 21/05/2025 foi de R$ 166.909,68, atualizado para R$ 205.875,95 em abril de 2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 123.525,57, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 134.642,87. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 82.350,38). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.