Casa, Paúba em São Sebastião, SP
Rua Maria Moreira do Espirito Santo, 600 — São Sebastião, SP
Sobre este imóvel
Casa em condomínio em São Sebastião, SP. Descrição: Imóvel localizado em um condomínio em São Sebastião, no bairro Paúba. A casa possui 210,870m² de área útil e 221,397m² de área total construída. No pavimento térreo, conta com abrigo para autos, varanda, sala de estar, lavabo, uma suíte, dois dormitórios, banheiro, cozinha e lavanderia. O pavimento superior inclui sala de estar íntimo com sacada, sala íntima, um dormitório e banheiro. A construção ocupa 136,790m² do terreno condominial. O valor de avaliação é de R$ 1.200.000,00. O imóvel está sujeito a ônus e débitos, incluindo taxas condominiais.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 781.249,89, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 851.562,38. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 520.833,26). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.