Casa em Pederneiras, SP
Rua Antônio Francisco de Oliveira, nº O-766 — Pederneiras, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 55,73m² em Pederneiras, São Paulo. Descrição: Edícula com 55,73m² de construção, localizada em um terreno de 275m² em Pederneiras, SP. O imóvel possui uma construção destinada a fins de lazer, incluindo um quarto, um banheiro, uma cozinha e um cômodo tipo despejo. Além disso, conta com um pequeno banheiro externo e uma piscina de fibra instalada. A edificação está situada no lote n° 10 da quadra C-2, no Loteamento Cidade Nova.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 157.487,66, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 171.661,55. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 104.991,78). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.