Casa em Picada Café, RS
Picada Café, RS
Sobre este imóvel
IMÓVEL : DIREITOS E AÇÕES que o executado possui sobre o imóvel de matrícula 11770 conforme Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda que consiste na área de 4.107,00 m² (quatro mil, cento e sete metros quadrados), localizado na localidade de Picada Holanda, de fronte a Rodovia Presidente Vargas, na Zona Urbana na cidade de Picada Café, com uma casa de alvenaria de 248,00m², coberta de telhas de barro, tudo dentro do todo maior de 78.875,48 m² (setenta e oito mil, oitocentos e setenta e cinco metros e quarenta e oito decímetros quadrados), com as seguintes medidas e confrontações descritas no Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda: ao OESTE, frente, 26,10m de largura e confrontando-se com a Rodovia Presidente Getúlio Vargas; ao NORTE, 79,50m, faz ângulo interno de 207º, 25,80m faz ângulo interno de 174º, 28,65m faz ângulo interno de 128º20, e 41,70m e confronta-se com terras de Eugênio Spier; a LESTE, fundos, 19,95m e confronta-se com terras de Eugênio Spier; ao SUL, 146,50m e confronta-se com terras de Frida Ritter. Imóvel anteriormente matriculado sob nº 6.667 do Ofício dos Registros Públicos de Nova Petrópolis/RS. Tudo conforme matrícula 11770 do Ofício dos Registros Públicos da Comarca de Nova Petrópolis/RS. BENFEITORIAS NÃO AVERBADAS : Uma casa de alvenaria com aproximadamente 308,00m², um quiosque com aproximadamente 150,00m², defronte ao quiosque há uma piscina que mede 5,85 m x 11,50 m. VALOR DE AVALIAÇÃO : R$ 2.057.779,50 (DOIS MILHÕES, CINQUENTA E SETE MIL, SETECENTOS E SETENTA E NOVE REAIS E CINQUENTA CENTAVOS). EM CASO DE 2ª HASTA PREÇO MÍNIMO: R$ 1.028.889,75 (HUM MILHÃO, VINTE E OITO MIL, OITOCENTOS E OITENTA E NOVE REAIS E SETENTA E CINCO CENTAVOS)
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.028.889,50, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.152.356,24. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.028.889,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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