Casa, Pinheirinhos em São Roque, SP
R. Salvador Tanzi, 155 — São Roque, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 507,20m² localizado em São Roque, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno com área de 507,20m², situado no perímetro urbano do município de São Roque, no Bairro de Pinheirinhos, lugar denominado Maylaski. O terreno possui divisas e confrontações bem definidas, iniciando no alinhamento da Rua Salvador Tanzi. Além disso, há um prédio residencial edificado com área de 99,44m², que recebeu o nº 155 da Rua Salvador Tanzi. O imóvel conta com uma casa de 202,25m², coberta com telhas de cerâmica e garagem coberta para dois veículos. A casa aparenta ter 30 anos e está passando por reforma. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 310.000,00, com lance mínimo de 80% do valor da avaliação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 248.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 270.320,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 62.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.