Casa, Pirapitingui em Itu, SP
Rua Beija Flor, 270 — Itu, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial em Itu, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no loteamento Chácaras Residenciais Paraizo Marriot, medindo 2.500,00m², com um terreno urbano sem benfeitorias. O imóvel possui uma edificação residencial que inclui garagem coberta, piscina, pergolado, dois depósitos, banheiro externo, quadra, varandas, espaço gourmet com terraço, cozinha e salão. A divisão interna conta com um salão de jogos, área de serviço, bar, banheiro, escritório, lavabo, despensa, duas salas de estar e sala de TV. No pavimento superior, há dois dormitórios e três suítes, todas com banheira. O condomínio oferece áreas comuns como portaria, segurança, quiosque, churrasqueira, piscinas, quadras poliesportivas, quadra de tênis e playground.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.733.204,12, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 3.061.188,61. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.822.136,09). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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