Casa em Pitangueiras, SP
Pitangueiras, SP
Sobre este imóvel
Parte ideal no percentual de 6,9290% da totalidade do bem, do imóvel matriculado sob o no 1.244 no Cartório de Registro de Imóveis de Pitangueiras e pertencente ao executado Um imóvel rural denominado "Baianópolis", situado na Fazenda "Três Barras", neste municipio e comarca de Pitangueiras, com a área de 9,02 alqueires de terras, contendo diversas benfeitorias, confrontando, em sua integridade, com propriedades de Gumercindo Rodrigues, Waldemar Beck, de Almir Xavier Cotrim, de Armando Rodrigues, de Francisco Rodrigues Cadastro no INCRA / Receita Federal: O imóvel possui as seguintes informações cadastrais atualizadas (conforme Av. 025/1.244):INCRA : nº 612.090.003.301-7 , em nome de Oswaldo Lucente e Outros , sob a denominação Sitio Baianopolis , com área total de 21,8000 ha. Receita Federal (NIRF): nº 0.765.187-2 , em nome de Oswaldo Lucente , com área total de 15,7 ha. Av. 026/1.244 - RETIFICAÇÃO DE ÁREA A referida gleba é delimitada por um polígono irregular cuja descrição se inicia no vértice 01 (um), assinalado em planta como segue: 'Do vértice 01 (um) segue até o vértice 02 (dois) no azimute de 141°55'47" na extensão de 34,290m. (trinta e quatro metros e duzentos e noventa milímetros); Do vértice 02 (dois) segue até o vértice 03 (três) no azimute de 142°57'05", na extensão de 489,910m. (quatrocentos e oitenta e nove metros e novecentos e dez milímetros); Do vértice 03 (três), segue até o vértice 04 (quatro), no azimute de 232°35'20", na extensão de 79,708m. (setenta e nove metros e setecentos e oito milímetros); Do vértice 04 (quatro), segue até o vértice 05 (cinco), no azimute de 140°57'18" na extensão de 466,315m. (quatrocentos e sessenta e seis metros e trezentos e quinze milímetros); Do vértice 05 (cinco), segue até o vértice 06 (seis), no azimute de 73°36'05", na extensão de 77,547m. (setenta e sete metros e quinhentos e quarenta e sete milímetros); Do vértice 06 (seis), segue até o vértice 07 (sete), no azimute de 46°27'10" na extensão de 116,866m. (cen
Custo total estimado
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O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 78.178,89, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 87.560,36. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 52.119,26). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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