Casa, Portal em Mirassol, SP
Rua Arthur Yacubian, 3722 — Mirassol, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 180m² com 3 quartos em Mirassol, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Bairro Portal, em Mirassol, São Paulo, com área total de 180m². O imóvel possui um prédio residencial construído com tijolos e coberto por telhas, contendo três quartos, dois banheiros, cozinha e sala. O piso é do tipo frio e há laje em todo o imóvel, embora o revestimento não tenha o mesmo padrão em todos os cômodos. Não há área de lazer nos fundos. O imóvel está penhorado e possui débitos de IPTU referentes aos anos de 2021 a 2026, totalizando R$ 5.267,21. A avaliação do imóvel foi realizada em 28/07/2025, com valor de R$ 160.000,00, atualizado para R$ 164.498,66 em maio de 2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 148.048,79, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 161.373,18. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 10% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 16.449,87). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.