Casa, Praia da Feiticeira em Ilhabela, SP
Avenida Riachuelo, 4300, Praia da Feiticeira, Ilhabela, SP, 11630-000 — Ilhabela, SP
Sobre este imóvel
Uma área de terras situada no lugar denominado "Fazenda São Mathias" ou "A Feiticeira", com área total de 42.180,00 m². Contém diversas benfeitorias incluindo: casa grande tipo colonial ligada ao engenho com roda d'água, alambique, dornos e casa residencial. Edificações: Casa de Caseiros (660m² - 2 residências), Suíte (42m²), 4 Suítes (250m²), 2 Suítes e roupeiro (147m²), Edificação Principal com hall, 4 salas, copa, cozinha, escritório, 4 suítes e varanda, Anexo com 2 suítes (1.137,50m² total), Área Gourmet com churrasqueira e forno de pizza (330m²). Acesso direto à Praia da Feiticeira.
Custo total estimado
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Formas de pagamento
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 15.738.547,88, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 17.627.173,63. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 10.492.365,25). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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