Casa em Presidente Prudente, SP
Presidente Prudente, SP
Sobre este imóvel
Os direitos que o executado possui sobre O TERRENO URBANO, composto por parte do lote '08B', situado no loteamento denominado 'VILA LUSO', nesta cidade e comarca de Presidente Prudente, Estado de São Paulo, identificado como lote '08B2', com as seguintes medidas e confrontações: pela frente divide com a Travessa Santos Castaldelli, lado ímpar do logradouro, medindo 6,00 metros; pelo lado direito, de quem olha da via pública para o imóvel divide com o lote '08B3' (Matricula nº 82.392), medindo 34,87 metros; pelo lado esquerdo, seguindo a mesma orientação, divide com o lote '08B1' (Matricula n° 82.390), medindo 32,70 metros; e, finalmente pelos fundos, divide com o lote '08A' (Matricula nº 70.572), medindo 4,28 metros; encerrando uma área de 162,79 metros quadrados. Benfeitorias: Sobre o terreno existe a edificação de uma residência de alvenaria com 53,98m² (averbada na matrícula do imóvel) e foi feita uma ampliação nos fundos de uma área de churrasco com 17,36m² (medida extraída em vistoria). Para efeito de cálculos a área construída adotada para cálculos corresponde a 71,00m². Cadastro Municipal nº: 30.2.3.1319.00630.001. Constam débitos municipais. Matrícula nº 82.391 do 2º CRI de Pres. Prudente/SP. Consta da R.5 Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). Consta da AV.7 penhora expedida no Processo: 1006099-75.2023.8.26.0482 da 1ª vara da família de Pres. Prudente. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 205.000,00 (duzentos e cinco mil reais)
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 102.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 111.725,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 102.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.