Casa em Promissão, SP
Avenida Francisco Gimenes, nº 123 — Promissão, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial e comercial em Promissão, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma casa de tábuas coberta com telhas, localizada na Avenida Francisco Gimenes nº 123, em Promissão, SP. O imóvel possui uma área total de 300,00m² e uma área construída de 113,15m². A residência conta com varanda, garagem rudimentar, dois quartos (sendo um suíte), sala, cozinha, banheiro e área de serviço, apresentando estado regular a ruim de conservação. Nos fundos, há um pequeno salão comercial (salão de beleza) e uma cobertura que abriga uma pequena cozinha, banheiro e área livre/garagem, em estado regular de conservação. As edificações são em alvenaria de tijolos cerâmicos, com piso em vermelhão na residência e cerâmico esmaltado no comércio, e estão muradas em todas as divisas. A fachada principal possui dois portões em gradil metálico.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 85.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 92.650,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 85.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.