Casa em Promissão, SP
Leilão JudicialAvenida Francisco Gimenes, nº 123 — Promissão, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial e comercial em Promissão, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma casa de tábuas coberta com telhas, localizada na Avenida Francisco Gimenes nº 123, em Promissão, SP. O imóvel possui uma área total de 300,00m² e uma área construída de 113,15m². A residência conta com varanda, garagem rudimentar, dois quartos (sendo um suíte), sala, cozinha, banheiro e área de serviço, apresentando estado regular a ruim de conservação. Nos fundos, há um pequeno salão comercial (salão de beleza) e uma cobertura que abriga uma pequena cozinha, banheiro e área livre/garagem, em estado regular de conservação. As edificações são em alvenaria de tijolos cerâmicos, com piso em vermelhão na residência e cerâmico esmaltado no comércio, e estão muradas em todas as divisas. A fachada principal possui dois portões em gradil metálico.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Imóveis em leilão em Promissão
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 85.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 95.200,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 85.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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