Casa, Quarta Parada em São Paulo, SP
Rua Carlos Del Prete, nº 110 (antigo nº 8) — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em terreno de 182,00 m² e área construída de 253,00 m² - Quarta Parada, São Paulo/SP. Descrição: Imóvel localizado na Rua Carlos Del Prete, nº 110 (antigo nº 8), no 10º Subdistrito-Belenzinho, com um terreno medindo 182,00 m² e área construída de 253,00 m². A casa foi construída em 1969 e está situada em uma rua sem saída, sem cobrança de taxas condominiais. A região oferece fácil acesso a estações de metrô e CPTM, além de importantes corredores urbanos, e é cercada por supermercados, farmácias, bancos, padarias, restaurantes e escolas. O bairro é tradicional, com perfil residencial valorizado e excelente mobilidade urbana, apresentando constante valorização imobiliária. O total da avaliação do imóvel é de R$ 650.000,00, com lance mínimo do leilão de 40% do valor da avaliação.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 260.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 283.400,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 390.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.