Casa, Residencial Portal da Pérola Ii em Birigui, SP
Rua José Vitor Pereira Giampietro, 74 — Birigui, SP
Sobre este imóvel
Casa em Birigui, São Paulo, com terreno de 250m² e construção de 83m². Descrição: Imóvel localizado no Residencial Portal da Pérola II, na cidade de Birigui, Estado de São Paulo. A casa, que está inacabada, possui aproximadamente 83,85 metros quadrados de construção, com 5 cômodos internos e dois banheiros. A edificação é feita em alvenaria de blocos, coberta com telhas de fibrocimento, e conta com forro de PVC e piso cerâmico, exceto em um cômodo e um dos banheiros, que possuem piso cimentado. O terreno tem uma área total de 250m², com medidas de 10 metros de frente e 25 metros de profundidade em ambos os lados. O imóvel possui muro apenas do lado direito.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 68.058,05, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 74.183,27. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 45.372,04). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.