Casa, Residencial São Domingos Ii em Ibitinga, SP
Rua Benedito Valentim de Moraes, 419 — Ibitinga, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial de 200m² localizado em Ibitinga, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno situado no "Residencial São Domingos II", com área total de 200m². O lote 62 da quadra "C" possui 10 metros de frente para a Rua Benedito Valentim de Moraes, 20 metros de profundidade em ambos os lados e 10 metros nos fundos. No terreno, foi construída uma casa com 62,49m², que conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e garagem. A construção é recente, toda forrada de laje, com piso frio, murada e com calçada. A fachada possui um portão social e outro para veículos. O imóvel está sujeito a ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com saldo em aberto até fevereiro de 2026, além de débitos tributários em aberto.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 116.315,24, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 130.273,07. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 77.543,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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