Casa, Residencial Valência em Álvares Machado, SP
LOTE nº 12 (doze) da QUADRA 'Q — Álvares Machado, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial de 245m² em Álvares Machado, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial com área total de 245m² e área construída de 140m², localizado no Residencial Valência, em Álvares Machado, SP. A propriedade conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 2 vagas de garagem. A construção é de alvenaria, com telhado embutido e coberto com telhas, e possui uma sala de estar/jantar, lavabo, cozinha, área de churrasqueira, lavanderia e garagem. Os acabamentos incluem piso em porcelanato e cerâmica, janelas em alumínio e vidro temperado, e portas internas de madeira. A suíte possui closet com armários, e os banheiros têm box de vidro temperado e armários suspensos. O imóvel apresenta sinais de infiltração na cozinha, mas a pintura está em bom estado. O aspecto geral é de estado novo, necessitando apenas de reparos simples.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 385.387,10, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 420.071,94. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 385.387,10). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.