Casa, Ressaca em Ibiúna, SP
Rua Lambda, Quadra XIII, Lote 8, Rest Center Cocais I — Ibiúna, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 1.972,90m² localizado em Ibiúna, São Paulo. Descrição: O lote nº 08 da Quadra XIII, integrante do loteamento Rest Center Cocais, situado no Bairro da Ressaca, possui uma área total de 1.972,90m². O lote mede 38,00m de frente para a Estrada Municipal, com 51,85m de um lado e 52,00m do outro, e 38,00m nos fundos. Há restrições quanto à construção e uso do lote. O imóvel apresenta vegetação variada e algumas construções, incluindo parte de uma casa, varanda, área de lazer, sauna, piscina e horta, totalizando aproximadamente 320,00m² de área construída. O imóvel está avaliado em R$ 493.312,42 e o lance mínimo do leilão é de 60% da avaliação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 295.987,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 322.625,83. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 197.325,42). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.