Casa, Retiro em Petrópolis, RJ
Leilão ExtrajudicialRua Sebastião Pinho da Silva, 153, Retiro, Petrópolis, RJ — Petrópolis, RJ
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Prédio Residencial tipo popular, nº 153 da Rua Sebastião Pinho da Silva, Bairro Retiro, Petrópolis/RJ, no perímetro urbano do 1º distrito deste Município, e o respectivo terreno , constituído pelo domínio útil do prazo de terra nº 296-B do quarteirão Vila Isabel, foreiro à Companhia Imobiliária de Petrópolis, com a superfície de 412,05m², fazendo testada para sobras da senhoria direta, mede 11,00m – 81º05’20”NE; confronta de um lado com quem de direito, onde mede 37,397m – 8º13’O”NE, de outro, também com quem de direito, mede 37,525m – 8º12’40”SE e nos fundos mede 11,00m – 81º45’20”SW. O imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 5.219 do 1º Ofício do Registro da Comarca de Petrópolis - RJ. Cadastro municipal nº: 434385 – Inscrição municipal nº: 01.08.007.0671.001. Obs.: i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventuais divergências de área construída e do terreno entre a averbada na matrícula, lançada no cadastro municipal e que vier a ser apurada no local, correrão por conta do comprador; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.143.317,20, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.280.515,26. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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